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两户共用墙打一半侵权吗

吴亮律师2025-08-28杭州钱塘区律师

共用墙打一半是否构成侵权需根据具体情况判断。
共用墙打一半是否构成侵权需根据具体情况判断。

1. 如果双方对共用墙有明确协议,且约定了一起建造或共同使用,仅一方中途停工,可能构成违约或侵权。
2. 如果共用墙权属明确归属一方,另一方未经同意擅自施工至一半,可能侵犯他人所有权或使用权。
3. 如果双方未明确约定,且共用墙处于模糊状态,需依据建筑规划、历史使用情况等综合判断是否侵权。
4. 如果施工过程中造成墙体结构受损、漏水等问题,即使未完成施工,也可能承担相应的赔偿责任。
5. 如果施工行为违反了城市规划、建筑安全等规定,即便未完成,也可能面临行政处罚或被要求拆除。
6. 如果是双方共同使用,但一方仅完成部分建设,另一方可继续施工,前提是不得损害对方合法权益。
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根据《民法典》关于相邻关系和共有财产的规定,
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果一方在共用墙施工过程中仅完成一半即停工,影响到另一方的正常使用或造成安全隐患,另一方可依据该条主张其相邻权益受损。

此外,《民法典》第二百七十二条明确规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,行使权利不得危及建筑物安全,也不得损害其他业主的合法权益。若共用墙属于共有部分,擅自施工至一半而未完成,可能影响结构安全或造成使用障碍,属于对其他共有人权益的侵害。

因此,若施工方未完成共用墙建设且造成损害,另一方可依法主张其承担继续履行、赔偿损失等责任,具体适用取决于是否存在协议、权属是否明确、施工是否影响安全等因素。
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共用墙施工中途停工可能涉及法律纠纷,以下为实用行动建议:
1、明确权属和协议:首先应查阅房产证、建筑规划许可证等文件,确认共用墙的权属归属,并查看是否与邻居之间存在施工协议,这是判断是否侵权的前提。
2、收集施工过程证据:包括施工前后的照片、视频、施工合同、付款凭证等,用于证明施工是否中断、是否造成损害,以便在维权时提供有力证据。
3、与对方协商解决:在掌握基本证据的前提下,主动与对方沟通,尝试通过协商达成补救方案,如继续施工、赔偿损失等,避免矛盾升级。
4、寻求第三方调解:如协商未果,可向物业、居委会或街道办申请调解,由中立第三方协助解决纠纷。
5、必要时提起诉讼:若协商和调解无效,且存在明显侵权或违约行为,可向法院提起诉讼,要求对方承担相应法律责任。

选择何种方式需根据权属是否明确、证据是否充分、对方配合度等因素综合判断。建议在采取正式法律行动前咨询专业律师,以确保程序合法、权益最大化。

如您目前正面临共用墙施工纠纷,建议尽快联系专业律师获取针对性法律支持。
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共用墙施工中途停工可能带来以下法律风险:
1、墙体结构安全隐患:例如一方在施工中打掉部分墙体后停工,导致整面墙承重不均,出现裂缝或漏水问题,可能危及整栋楼的安全,进而引发邻里纠纷甚至行政责任。
2、权属不清引发侵权争议:若共用墙权属未明确,一方擅自施工后停工,另一方若继续施工或改建,可能被认定为侵权,面临拆除或赔偿责任。例如,A在未明确权属的情况下建共用墙,建至一半停工,B自行继续施工,最终被法院认定为越界施工,需承担恢复原状责任。
3、施工合同违约责任:若施工方是第三方承包商,在未完成共用墙建设的情况下单方面停工,业主可能面临合同违约、工程质量不达标等问题,进而需承担赔偿或重新找人施工的额外成本。

以上风险均可能导致经济损失、邻里关系恶化甚至法律责任的承担,因此在处理共用墙施工问题时,务必谨慎并依法维权。

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