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合同未签已支付房租和定金,我应该如何处理?

吴亮律师2025-08-09杭州钱塘区律师

您可以先尝试与房东协商,若协商无果可向法院起诉。依据《房屋租赁合同》及相关法律,房东无理由拒绝退款,您有权请求法院返还定金或支付违约金。《合同法》规定,不履行合同义务需承担违约责任,不及时处理可能导致您的资金长期被占用,造成经济损失。
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常见处理方式为协商、调解与起诉。首先尝试与房东友好协商;若协商不成,可向居委会或派出所申请调解;仍无法解决时,根据《房屋租赁合同》向法院提起诉讼,要求返还定金或赔偿。选择方式时应考虑效率与成本,优先选用快速且成本低的方法。
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可退租并追款。操作如下:1.与房东沟通,说明退租意愿及理由,尝试协商退款;2.若房东拒绝,向居委会或派出所求助,进行调解;3.调解无果,整理《房屋租赁合同》、定金收据等证据,向法院起诉,要求房东退款或支付违约金;4.判决生效后,房东仍不退款,可申请法院强制执行。

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